Comprar tu local con SBA 7(a), explicado
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Cada mes que pagas renta, ese dinero se va. Con un préstamo SBA 7(a) puedes comprar el local donde opera tu negocio, con hasta el cien por ciento de financiamiento, y pagarlo hasta en veinticinco años.
Al comprar, tu renta se convierte en patrimonio. Tu pago se vuelve fijo, sin aumentos cada año. Controlas tu espacio. Y construyes un activo para tu futuro.
Tu negocio debe ocupar al menos el cincuenta y uno por ciento del edificio. El resto lo puedes rentar… y esa renta te ayuda a pagar el préstamo.
Y esto es lo que casi nadie te explica: en un mismo préstamo 7(a) puedes incluir la compra del local, la remodelación para dejarlo listo, el equipo, capital de trabajo, e incluso juntar ciertas deudas del negocio. Por eso, en algunos casos, el monto financiado puede ser mayor que el precio del edificio. La compra del local y su remodelación se pagan hasta en veinticinco años; el equipo, el capital de trabajo y las deudas, hasta en diez.
Para calificar, los dueños deben ser ciudadanos estadounidenses, y el flujo del negocio debe cubrir el nuevo pago con margen, con un historial de crédito razonable.
¿Cómo saber dónde está tu negocio hoy? Empieza con la precalificación: dos minutos, sin afectar tu crédito. Si estás listo, aplicas de una vez. Si todavía no, te decimos qué te falta, y un consultor de LG Business Capital te ayuda a llegar. Y si el SBA no es para ti, te mostramos las mejores opciones que sí tienes. Descubre para qué calificas.
Por qué comprar lo cambia todo
Posibles beneficios fiscales por intereses y depreciación: confírmalos con tu contador.
Tu edificio trabaja para ti
Tu negocio debe ocupar al menos el 51% del edificio (60% si es construcción nueva). El resto lo puedes rentar a otro negocio, y esa renta te ayuda a pagar tu préstamo.
Hasta el 100%… y a veces más
Un préstamo comercial convencional suele pedir 25% a 30% de enganche. Con el SBA 7(a) puedes financiar hasta el 100% de la compra, y como en el mismo préstamo pueden entrar otras necesidades del negocio, el total financiado a veces supera el precio del edificio.
Hasta $5 millones. *Sujeto a aprobación; el porcentaje de financiamiento depende del prestamista, del proyecto y de tu perfil.
Estima el pago de tu local (25 años)
Estimado. Tu tasa y términos finales dependen del prestamista y de tu perfil.
¿Quién califica? (con honestidad)
- Los dueños deben ser ciudadanos de EE. UU. (regla SBA 2026). Si eres residente permanente, la precalificación te muestra opciones no-SBA.
- Tu negocio debe ocupar al menos el 51% del inmueble (60% en construcción nueva).
- El flujo del negocio debe cubrir el nuevo pago con margen: es la primera pregunta del banco.
- Un historial de crédito razonable.
Guía general de préstamos SBA → · Todo sobre el SBA 7(a) → · Compara con el SBA 504 → · Otras opciones de bienes raíces → · Más a fondo en el blog →
Preguntas frecuentes: comprar tu local con SBA 7(a)
¿Puedo comprar el local de mi negocio sin enganche?
¿A cuántos años se paga?
¿Tengo que ocupar todo el edificio?
¿Puedo comprar una propiedad para rentarla completa?
¿Quién califica?
¿Cuánto tarda?
¿Tu negocio está listo para comprar su local?
La precalificación te dice dónde estás hoy en 2 minutos, gratis y sin afectar tu crédito.