Para qué sirve
¿Qué quieres financiar?
- ✓ Comprar el local o edificio donde opera tu negocio (owner-occupied)
- ✓ Adquirir una propiedad comercial de inversión
- ✓ Construir o ampliar tus instalaciones
- ✓ Refinanciar una propiedad comercial con mejores términos
- ✓ Financiar equipo de larga vida junto con el inmueble
Programas principales
SBA 504 y 7(a) para bienes raíces
SBA 504
Ideal para comprar o construir un inmueble comercial con tasa fija a largo plazo y poco enganche (estructura 50-40-10). El programa estrella para activos fijos grandes.
SBA 7(a) owner-occupied
Flexible para comprar la propiedad donde opera tu negocio, a veces combinando bienes raíces con capital de trabajo en un mismo préstamo.
Ventajas
Por qué financiar con nosotros
- ✓ Tasa fija a largo plazo con el SBA 504 (más estabilidad en tu pago)
- ✓ Enganche bajo frente al financiamiento convencional
- ✓ Acceso a varios bancos y prestamistas, no a uno solo
- ✓ Te ayudamos a presentar el NOI y el deal de forma que el lender lo apruebe
El proceso
Claro y acompañado
01
Evaluación
Revisamos tu situación y elegibilidad sin costo, y te decimos con honestidad qué es posible.
02
Documentación
Te guiamos para preparar los documentos correctos y evitar los errores que retrasan o tumban un préstamo.
03
Solicitud
Presentamos tu caso al prestamista correcto, bien estructurado, para mejorar tus probabilidades.
04
Negociación
Buscamos los mejores términos posibles para ti entre nuestra red de bancos y prestamistas.
05
Cierre
Te acompañamos hasta el desembolso, resolviendo cada detalle del camino.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces comerciales
¿El inmueble tiene que ser ocupado por mi negocio?
Sí. En el SBA 504 la propiedad debe ser ocupada por tu negocio en al menos 51%. Es financiamiento para tu operación, no para inversión pura de renta.
¿Cuánto enganche necesito para comprar local comercial?
El SBA 504 se diseñó para enganches bajos, típicamente alrededor del 10%, mucho menos que un préstamo comercial convencional. El porcentaje exacto depende del tipo de propiedad y del proyecto.
¿Puedo financiar la construcción o solo la compra?
Ambas. El 504 sirve para comprar, construir o renovar local comercial ocupado por tu negocio, y también para equipo de larga vida.
¿Hasta cuánto puedo financiar?
Los montos típicos del 504 van desde $50,000 hasta alrededor de $5.5 millones, según el proyecto y la capacidad de pago.
¿Soy inversionista fuera de EE. UU., tengo opciones?
Sí, existe un programa para inversionistas internacionales que compran propiedad en EE. UU. con el propósito de rentarla. Los términos se revisan caso por caso; el siguiente paso es una conversación con nosotros.
¿Qué documentos necesito?
Lo habitual del SBA (impuestos, estados de cuenta, P&L y balance, identificación, carta del EIN) más el contrato de compra o los planos de construcción de la propiedad.
Hablemos de tu propiedad
Agenda una cita gratuita y te decimos qué estructura te conviene y cuánto podrías financiar.